随着2025年的到来，对于那些被视为各自领域领导者或远见者的人来说，是时候擦亮水晶球，大胆预测今年将会带来什么变化。虽然我并非预言家，但拥有超过二十年的商业地产投资经验，特别是在生命科学领域。毋庸置疑，医疗保健和商业地产是近年来经历重大转变的两个行业（例如远程工作和远程医疗）。当然，并不是所有的行业变化都必须如此剧烈，但我们预计一些有趣的转变将对生命科学商业地产空间产生重大影响。
以下是我在2025年的预测：
稳定与增长
尽管波士顿、旧金山和圣地亚哥是美国三大生命科学市场，但这些城市存在实验室建筑供过于求的问题，而生命科学公司所需的制造空间和其他设施却供不应求。我预测许多生命科学公司将不仅寻找具有悠久制药和技术发现历史的市场，还将寻求能够满足其业务各方面需求的空间。这些公司不仅需要找到适合其研发工作的合适设施，还需要能够获得大量高技能劳动力。
我认为新泽西州有望在这种动态中占据优势，该州目前拥有超过3,000家制药和生物技术公司，以及大量的临床研究和合同开发制造组织。新泽西州拥有满足租户需求的房地产资产，以及产品开发方面扩大制造能力的潜力。此外，其地理位置（如靠近主要市场和港口）使其成为物流和供应链支持的理想选择。
注重再利用空间
正如马克·吐温所说：“买地吧，他们不再生产更多的土地。”最终，土地是一种有限资源，尤其是在城市地区，这使得新建和扩展既困难又成本高昂。因此，我认为我们将看到越来越多的生命科学公司将总部迁至现有基础设施完善的地区，在混合用途园区（如办公、实验室和制造）中轻松再利用空间。
东北科学与技术中心（NEST）就是一个例子。该中心位于新泽西州肯尼沃斯，前身为默克公司的全球总部，是一个占地100多英亩的研发园区，拥有超过两百万平方英尺的现有设施，包括实验室和生物制造建筑，以及再开发机会。再利用旧有基础设施可以与可持续发展目标相一致，这对生命科学公司越来越重要。
数据处理能力需求增加
人工智能和机器学习已经在生命科学领域的研发中扮演着重要角色——而这只会加速发展。为了跟上需求，我们将看到强大的数据中心激增。随着人工智能在行业中变得更加重要，分析海量研究数据所需的计算能力也将提高。我预见数据中心将成为生命科学和研究中心的标准设施。增强的数据处理能力不仅会提升研发效率，还会简化临床试验或患者结果研究。
企业回流本土化操作
潜在的监管和政策变化，如即将出台的《生物安全法案》，将推动更多美国公司将研发工作回流本土，尤其是随着中国等外国生物技术运营受到更多审查。这将加强国家供应链或促进国内生物技术制造业就业增长。国内合同研究组织和制造商将从这一转变中受益。新的监管环境将促使公司集中在美国更安全稳定的地点运营。在未来几年，这可能会重塑全国生物技术和生命科学枢纽的格局，特别是那些能够适应变化的地点。基于美国的运营还可以促进与学术机构或政府机构在创新枢纽的合作。
如果这四个预测成真，2025年将是生命科学房地产行业的激动人心的一年。我们将看到巨大的运营效率提升、更具创新性的工作环境，以及医疗保健领域的突破性进展。
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