根据最新研究，绝大多数英国社会房东报告在其管理的房屋中存在霉菌问题，而研究结果表明，房东们对于如何处理这些霉菌肆虐的房屋感到束手无策。这项研究由室内气候解决方案提供商Zehnder Group UK进行，调查了社会住房的房东和租户，以了解他们在家中遭遇霉菌和冷凝水问题的程度。
研究结果显示，99.2%的房东表示其管理的房屋中存在霉菌问题，几乎三分之一（32%）的租户透露，他们的房屋中有5-6个房间存在霉菌。超过十分之一的房东声称，霉菌影响了他们管理的一半以上的房屋，他们认为霉菌的主要原因是天气（41%）。研究还询问了房东和租户关于霉菌问题的具体情况、问题的广泛性、当前的应对措施、寻求的帮助以及改变的障碍。其他被认为的原因包括老旧建筑（36%）、湿气（34%）、冷凝水（28%）、通风不良（23%）、最近的房屋隔热（22%）和一般潮湿（17%）。
尽管房东尝试了多种方法来解决问题，但承认其中一些方法只是暂时有效，霉菌最终还是复发（51%），或者这些方法根本无效，霉菌依然存在（16%）。当被问及反复出现的霉菌让他们有何感受时，超过三分之二的房东承认感到沮丧和愤怒（64%），超过一半的人感到担忧和害怕（57%），三分之一的人感到尴尬（30%）。
Zehnder RMI国家经理Mark Trowers评论说：“虽然我们调查中的三分之一房东通过安装更好的通风系统或请专家来解决这一普遍问题，但其他人遵循的是一般性建议，无法解决根本问题，要么暂时修复，要么根本没有解决问题。这些方法包括使用抗真菌洗涤剂（28%）、使用防霉喷雾（25%）或漂白该区域（24%）。四分之一的受访房东表示要求住户改变生活习惯，但仍有大量房东只是用肥皂水清洗（21%）或重新涂漆（17%），因此霉菌再次出现并不奇怪。”
霉菌爆发是由房屋内过多的水分积聚和缺乏足够的空气流通导致的，这使得冷凝水在冷表面上形成，将水蒸气转化为液体。日常活动如烧水、做饭、洗澡、淋浴甚至呼吸都会产生大量的水蒸气——一个普通家庭每天可产生多达24品脱的水蒸气。冷凝水造成的环境为霉菌和霉斑提供了理想的生长条件，导致潮湿和有毒的黑色霉菌蔓延，这对人类健康构成严重威胁。
令人担忧的是，超过一半（54%）的租户承认关闭了浴室和厨房的排气扇，这是房屋中唯一的通风形式。关闭排气扇的原因包括担心风扇导致热量流失（36%）、运行成本（34%）、噪音（33%）以及近五分之一（18%）的人认为他们根本不需要这些设备。
解决这个问题的任务似乎难以克服，因为46%居住在社会住房中的租户声称家中有3-4个房间存在霉菌问题。几乎三分之一（32%）的租户表示家中有5-6个房间存在霉菌，12%的租户在1-2个房间中发现霉菌，十分之一的租户表示家中几乎所有房间（7-8个房间）都存在霉菌问题。
霉菌不仅影响这些房屋中的潮湿房间，还令人担忧地出现在生活区和睡眠区：
- 潮湿房间（浴室/淋浴间）（40%）
- 主卧室（32%）
- 餐厅（30%）
- 儿童卧室（28%）
- 客厅（25%）
- 厨房（25%）
可以理解的是，98%的租户担心家中的霉菌问题，他们最关心的是健康（21%）和孩子暴露于霉菌中（21%），其次是霉菌引发过敏（21%）和需要不断清洁（21%）。五分之一的租户花费金钱重新涂漆，并担心物品被损坏，19%的租户担心外观难看，16%的人甚至担心墙壁或天花板会倒塌。
解决这一问题的主要障碍包括技术（37%）、成本（36%）和缺乏知识或理解（31%）。近三分之一的房东认为地方政府（29%）和缺乏支持（28%）也是主要障碍。几乎三分之一（27%）的房东认为房屋使用者是障碍，98%的房东认为霉菌问题与住户缺乏健康生活的教育有关（例如，在室内晾晒衣物、关闭排气扇、保持窗户关闭）。
然而，租户并没有通过与房东沟通来帮助解决问题，反而关闭了可以帮助改善情况的通风设备。超过四分之一的租户（28%）没有寻求外部帮助来解决霉菌问题，83%的租户没有与房东讨论过霉菌问题。
Mark Trowers继续说道：“管理房屋中的冷凝水，特别是在社会和出租住房中，需要多方面的综合措施和适当的加热与通风平衡。升级的隔热措施必须与有效的通风系统相结合，以帮助调节室内湿度水平，促进健康的室内环境，减少有利于冷凝水形成的条件。否则，我们可能会生活在随着时间推移变得糟糕的密闭空间中。”
“近年来，排气扇技术取得了长足进展，任何居民都不应因噪音或成本而关闭排气扇。事实上，运行现代Zehnder排气扇，全年365天每天24小时，每天增加两小时的湿度增强模式，每年的运行成本不到1.65英镑*。”
“作为行业的一员，我们需要帮助房东应对这一流行病，并为他们提供可用的信息和工具，使其房屋更加健康——我们是更大、更复杂的拼图的一部分，其中教育、可及性和合作是关键。”
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