自疫情以来，房主们更加意识到建筑环境对个人健康和福祉的影响。这一催化剂推动了整个行业的发展，据麦肯锡2025年估计，仅美国健康领域的年支出就超过5000亿美元，并以每年4%至5%的速度增长。
住房领域也未能逃脱这一趋势。新的设计、材料、产品和服务正被引入，以抢占这一不断增长的市场的一部分。
社会连接促进健康与福祉
从宏观层面看，建筑是所有建筑环境的基础。Eran Chen是ODA建筑事务所的创始人，他在SXSW上阐述了建筑在人类连接中的作用。
“建筑是最初的社会技术，”他说，“建筑是我们创造过的最强大的技术。它塑造我们。它不仅仅是环绕我们，更是塑造我们。它是最后一种能以大规模物理方式连接我们的非数字技术。当我们设计行为时，我们就是在设计社会。”
一个成功的建筑空间会在激活空间与中性空间之间取得平衡，当设计得当，人们就会使用它。他在全球各地的项目重新思考建筑如何能促使人们有机地互动。
“形式追随功能”的原则塑造了二十世纪的行为，但应该改为形式追随体验，”他说，“我们可以从任何地方做任何事情。重要的是要理解，建筑不仅仅是建筑物，它是城市的操作系统。始终使用原生植物。”
以这一理念为基础，住房及其他建筑环境拥有随着健康与福祉趋势演变的巨大机遇。
大规模健康与住房
在大规模层面，多户住宅开发商与医疗保健提供者之间正在建立新的合作伙伴关系，这些合作可以延长入住率、降低运营风险，并通过赠款、贷款和公私补贴解锁原本无法获得的融资。
根据《普通内科医学杂志》的一项研究，2017年至2019年间，美国医疗系统在住房相关项目上投资了超过19亿美元。
全国性住房开发商NRP集团已与全国多家大型医疗系统合作交付了四个社区，其中包括与JPS健康网络合作的一个67个单元混合收入社区，为居民提供直接获得基本医疗服务的机会，包括现场健康计划和预防性护理。
Jonathan Rose Companies在底特律与社区机会基金合作开发了老年人远程医疗干预项目，为居民提供免费现场预防性健康筛查、远程护士随访和以健康为导向的社交活动。该社区的结果显示，参与居民的医院和急诊就诊次数减少了50%，而管理多种慢性病患者的就诊次数减少了71%。该项目还为患有多种疾病的居民节省了6万美元的医疗保险费用。
Therme Group总裁Robert Hammond表示，该公司是一家大型福祉开发商，创造将社区与水和自然联系起来的体验。这种体验基于研究表明，水和自然以及体育活动对肥胖、关节炎、消化和代谢问题、压力、抑郁、心血管疾病、中风、痴呆和阿尔茨海默病等疾病具有积极的预防和治疗效果。
“桑拿是积极社交体验的一小部分，”Hammond说，“人们来玩、和朋友相聚，主要是为了乐趣和减压，而水疗则是孤独的个人体验。浴场的设计让游客能看到自然光，这让人感觉更舒适。”
Hammond的灵感来自罗马浴场，但那些浴场过于昂贵无法复制，而规模有助于平衡成本并保持可负担性，入场费为25美元，可以体验数小时。热能浴场的规模从35万平方英尺到70万平方英尺不等。Therme目前正在达拉斯和华盛顿特区规划项目，规模可容纳超过200万游客，从而能够实现可及的价格点。
一次一栋房子的健康
哈佛住房研究联合中心和Farnsworth Group采访了2000多名房主，揭示了他们在住房中的健康问题，以及他们计划或已完成哪些项目来减轻这些健康风险。
室内空气质量连续几年成为房主最关心的问题。计划进行家庭改善并安装室内空气质量监测设备的房主比例同比上升了4个百分点，全屋空气过滤系统上升了6个百分点。
“在实践中，健康住宅策略侧重于同时优化多个环境系统，包括室内空气质量、水质、建筑材料、昼夜节律照明，以及支持恢复性睡眠和减少夜间暴露的电气设计，”整体健康住宅创始人Frank Szamboti说，“许多建筑商开始探索诸如卧室控制电路、精心布置设备以及安排Wi-Fi停机时间等方法，以在睡眠期间创造更安静的电波环境。”
他认为商业机会在于创造支持人类生物学和长期健康的住宅设计。
Ryan Hinricher从事房地产多年，他创立了Sunworth Homes正是为了做到这一点。他强调土地质量的重要性，然后将永恒的元素融入其中，为房主打造一个庇护所。
这些房屋的设计和定位旨在最大限度地暴露于自然的所有元素，形成一个活跃的建筑围护结构。所有房屋都有前廊以连接社区，他使用的所有材料都经过低VOC认证。
另一家住宅建筑商是奥斯汀的JS2 Partners，由Jen Stout创立，她因室内环境而病重。在为自己建造了一栋新房子之后，她决定将所有概念付诸实践，为他人建造房屋，并出版了一本书来分享原则。
“人们不会想到居住环境会影响健康，他们只考虑食物或运动，”Jen Stout说，“我们通过这本书来教育人们。”
她的丈夫Rusty Stout共同管理JS2，应用深思熟虑的设计，不仅带来健康影响，还能节省成本。
“癌症治疗可能花费数十万美元，但很多预防措施可以在家中完成，以避免这些费用，”Jen Stout说，“归根结底是压力，这是人们开始生病的根源。当你的身体处于压力之下，它无法恢复，随着时间的推移，事情就开始崩溃。因此，我们必须消除压力，让你感到舒适，能够工作、睡眠。”
该公司采购天然、本地材料。它推出了一款专利涂料，可以密封VOC。JS2的房屋没有无线或电磁场。有适当的隔音隔热材料，以隔绝室外噪音，不干扰睡眠或引起其他压力。浴室有额外的通风和防水措施以控制湿度。窗户采用断热铝材，被认为是围护结构完整性的关键。
这些产品选择是基础性的，制造商正更加注重如何为房主的健康带来可量化的结果。
健康住宅的产品创新
住宅健康的很大一部分取决于湿度水平。2016年的一项研究报告称，在美国，由家中潮湿和霉菌引起的呼吸健康问题每年造成的医疗费用高达220亿美元。此外，劳伦斯伯克利国家实验室的研究报告称，霉菌和潮湿影响了美国47%的住宅。
“当你去看医生时，不应该只关注你的健康，你还应该要求一份关于你家的报告，”Adept Materials创始人Derek Stein说。
如今的住宅得益于紧密的建筑围护结构，这有助于降低能源消耗，但可能会困住湿气。Stein在创立公司并推出首款产品Lilypad Paint时理解了这种矛盾的组合因素，这种涂料可以在需要时吸收和释放水分。
Lilypad涂料和底漆的涂刷方式与其他涂料类似，不同之处在于Lilypad在涂刷后仍然发挥作用，其功能存在于墙内，无需开启。一加仑涂料可以吸收大约一罐汽水的湿气，相当于一次热水淋浴的平均量。
Stein的技术可以像自然界一样发挥作用。例如，室外的树木可以在三英尺深的雪下或夏季的高温下生存。Lilypad涂料的创新之处在于它能够改变自身特性，以适应主要的水蒸气流动方向，对湿度做出自适应响应。
美国能源部的测试表明，这种涂料可以将暖通空调的能耗降低高达10%。
“如果应用到整个住宅，典型的暖通空调节省量约为5%，”Stein说，“根据气候条件，最高可达10%至11%。与使用传统涂料的浴室相比，Lilypad将峰值湿度降低了15%。这是一个非常明显的差异。”
虽然涂料是第一款使用该技术的产品，但未来可以添加到建筑外部、护墙板和干墙中。
这项技术对于日益增长的浴室健康趋势（如湿室、开放式概念、无门槛瓷砖步入式淋浴间，营造水疗美学）将变得越来越重要。
这正是科勒公司多年来一直关注健康领域的重点。该公司提供蒸汽淋浴、水疗、冰浴，以及与之相反的桑拿。
“我们的使命是创造提供可量化结果的产品，专注于健康寿命而不是寿命，”科勒渠道营销经理Lilly Schroeder说，“健康寿命旨在提高生活质量。我们关注水和温度疗法的健康益处，温度之间的转换会刺激血液循环，帮助身体自然恢复过程。冷水浸泡可减少炎症和肌肉酸痛。热量有助于肌肉恢复和修复，帮助身心放松。”
在浴室的另一侧，科勒有一款名为Dekoda的马桶附件，用于分析副产品，可以检测水分水平、肠道健康和血液。这些信息可以以预防的方式与医生共享。
虽然不是传统的建筑产品，但Peloton专注于房主的健康和福祉，并持续进行产品创新以应对这一趋势。
“对我们来说，健康不仅仅是一辆自行车和一家有氧运动公司，它延伸到力量和教练指导，”Peloton首席产品官Nick Caldwell说，“我们希望看到你睡眠不佳，然后根据此调整锻炼，通过双向智能家居设备实现。我们设想并希望能够从用户那里获取数据，比如Fitbit和Apple Watch，并将它们连接到智能恒温器或床垫。未来是将自行车与恒温器整合，当你进行高强度锻炼时降低温度。”
自行车不仅仅是一件硬件，它还能让用户进入社区，支持社交活动在健康方面的作用。它有一个可旋转的屏幕和摄像头，可以跟踪用户进行其他模式，如瑜伽、力量或普拉提，实时观察用户的锻炼并提供反馈。Peloton提供这些技术，让用户在有限的空间内做更多事情，并且安全地完成，无需花费时间往返健身房。
科勒也在致力于改善睡眠和减轻压力。
“我们正处于压力大流行中，因此我们希望通过将健康融入日常生活来降低压力，”Schroeder说，“我们希望人们重新思考他们对家的看法，在家中拥有这些产品是有益的。在共享空间中，你无法控制温度，也无法控制谁在使用它。我们不希望它看起来像是一件苦差事，而是作为融入你日常生活中的一个选项。”
随着以健康为目标的住宅设计受益于这些创新产品，未来肯定会有更多方式让你过上更健康的生活。
未来健康与福祉的影响
对于改造者来说，这些日益增长的趋势提供了创造新业务的机会。对于开发商和建筑商来说，这也是新建项目的机会，并可能受到避免财务和法律风险的动机驱动。湿气可能导致开发商出现返工和诉讼。Verisk Analytics估计，与湿气相关的保险索赔每年给现有住宅和企业造成130亿美元的损失。
这些并不是唯一上涨的成本。今年健康保险费用上涨了超过6%。很容易看到健康住宅领域涌现出的数百个机会。
俗话说，家就是健康所在。
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