澳大利亚近期发生多起针对老年人的剥削事件，引发社会广泛关注。悉尼一名房地产经纪人利用其作为阿尔茨海默病患者授权代理人的身份，以远低于市场价的价格购入患者房产，成为典型案例。
拥有十年从业经验的房地产经纪人拉谢尔·诺拉（Rachelle Norah）因以50万澳元价格从一位82岁酗酒老人手中购得房产而被处罚，该价格远低于市场价值——仅一个月前，隔壁同类房产成交价高达110万澳元。诺拉被新南威尔士州民事和行政法庭处以暂停执照12个月并罚款1.1万澳元的处罚。她随后向法庭提起上诉，声称2023年4月以60万澳元购入该房产的行为合理合法，但法庭维持原判，认定其存在不当行为并利用老人谋取个人财务利益。
澳大利亚家庭研究所研究显示，每年约六分之一的澳大利亚老年人会遭受某种形式的老年虐待，其中2.1%成为财务虐待的受害者。研究进一步表明，有残疾或长期健康问题的老年人遭受虐待的比例显著更高，达到21%。
在悉尼房地产经纪人以50万澳元低价从其担任授权代理人的阿尔茨海默病患者手中购得房产后，社区引发强烈震动。图片：iStock。
痴呆症澳大利亚（Dementia Australia）服务、倡导与研究执行董事凯尔·斯托克斯（Kaele Stokes）指出，痴呆症和认知障碍会显著增加老年人遭受虐待的风险。她解释道："该疾病损害个人的认知和决策能力，使其更容易被他人利用。随着病情发展，患者管理财务事务的能力会逐渐丧失。"斯托克斯强调，对痴呆症患者的财务虐待通常由被委托管理其财务事务的可信赖人员实施，因此建立有效保障措施尤为重要。
澳大利亚律师联盟发言人罗德尼·刘易斯（Rodney Lewis）在20年法律职业生涯中专注处理老年虐待案件。作为老年法律特别兴趣小组主席，他表示此类事件在澳大利亚每天都在发生。"我们需要更完善的法律体系，特别是在新南威尔士州，确保胜诉后能追回损失，且避免当事人承担数万澳元的法律费用，"刘易斯说道。
他指出，虽然大多数授权委托关系运作良好，但仍有部分案例出现问题。"我经常处理这类案件，或者说'针对有资产老年人的剥削'更为准确。不法分子通过交友建立信任实施诈骗，"刘易斯解释道，"当老人存在认知障碍时，他们更易被说服转移房产或其他资产。"
刘易斯表示，新南威尔士州民事和行政法庭经常受理要求审查授权委托书的案件，且申请人通常是担忧的家属而非老年人本人。"涉及子女的家庭纠纷、贷款及银行担保问题常演变为财务剥削，"他补充道，"若律师利用授权委托身份诱导老人转移房产，则违反严格法律责任。"
人权律师罗德尼·刘易斯指出，澳大利亚每天都有老年人因资产被亲友或熟人利用而遭受剥削。图片：ElderLaw。
"授权委托法明确规定，对违反职责、滥用信任地位者将追究民事赔偿责任，甚至面临刑事处罚，"刘易斯强调。他透露，涉及痴呆症患者的案件多为成年子女试图通过欺骗手段获取房产，其他子女发现后寻求法律帮助。"常见情况是兄弟欺骗母亲承诺养老，实则意图获取房产，"他说，"这类案件通常提交法庭处理，由其他亲属担任财务监护人。"
刘易斯建议，发现可疑情况时应立即咨询专业律师，全面评估提起诉讼的风险与可行性。
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