韧性促进创新，JLL的Ethan Garner表示。通过Ethan Garner | 2024年9月25日 | 12:54
医疗行业仍然是全国最具韧性的商业地产领域之一。在过去五年中，该行业经历了多次压力测试并证明了自己的实力，从疫情中脱颖而出，迈向创新的未来。根据达拉斯地区商会的报告，达拉斯-沃思堡地区的医疗行业年价值达到520亿美元，占该地区经济活动的15%。然而，这一成功并非没有复杂性，这主要体现在三个关键颠覆者上，它们正在引导医疗决策并塑造行业未来数年的轨迹。
应对医疗开发：一项复杂的平衡艺术
医疗房地产开发是一项多方面的挑战，需要大量时间和资本的投入。项目不仅需要获得内部决策者和医院董事会的批准，还需要获得德克萨斯州卫生与公共服务部或联合委员会等监管机构的批准，增加了额外的复杂性。高昂的资本和建设成本进一步阻碍了增长，使得开发商在平衡不断上涨的费用、材料和设备的交货时间与紧张的时间表之间进行了一场复杂的舞蹈。在过去24个月中，医疗系统和土地卖家之间的联系变得紧张。由于零售、工业和单户住宅领域的快速增长，对优质地段的需求激增，导致医疗保健提供者难以跟上步伐。这种平衡行为进一步凸显了在时间至关重要的环境中医疗开发的复杂性。医疗系统和提供者可以考虑优化其房地产组合，包括出售未充分利用或表现不佳的资产，以将更多资本投入到新项目中。土地价格尚未明显受到影响，零售领域的开发继续强劲发展并以更快的速度演变，这使得许多计划用于临床和外科患者护理模式的新开发项目被排除在外。
工资上涨和紧张的人才池
此外，由于疫情和人口老龄化的影响，达拉斯-沃思堡地区的医疗需求持续增长，导致就业机会增加。然而，合格的医疗工作者的数量并未随之增长。自2019年以来，大都会区的医疗就业人数增长了近13%，预计到2028年还将增长9.4%。与此同时，患者的数量预计将增长得更快，特别是门诊量，预计到2028年将增长超过22%。工资增长也在加速，自2019年以来，中位小时工资增长了超过20%，给医疗系统带来了更大的财务压力。根据JLL 2024年医疗房地产展望报告，尽管最近职位空缺有所减少，但每月辞职率保持不变，表明留住员工仍是一个持续的挑战。这一基础问题可能会影响患者护理和员工倦怠，阻碍医疗服务和设施的扩展。展望未来，医疗提供者需要适应这些趋势，以确保持续的高质量护理。
人工智能革新医疗运营
2023年，医疗行业认识到人工智能的潜力，并利用其优势在网络规划、运营、成本管理和患者护理等多个领域与临床医生和管理人员合作，减少了关键领域的人为错误。进入2024年，医疗系统、医疗提供者及相关服务越来越依赖人工智能来协助决策过程，目标是提高高质量护理的有效交付。例如，医疗系统可以使用人工智能分析医疗提供者的时间分配，提供有助于更好地规划医疗设施使用的见解。此外，人工智能的进步将大大提升医生在识别和筛选临床试验候选人方面的效率，这可能会加快食品药品监督管理局对进入市场的新治疗手段的审批过程。选择达拉斯-沃思堡作为位于佩加索斯公园的健康高级研究项目署（ARPA-H）的中心，是该州的一大胜利，将进一步巩固整个地区作为医疗创新中心的地位。凭借高度多样化的人口和劳动力，德克萨斯州将继续在临床试验领域加速发展，自2015年以来已完成超过11,000项临床试验，根据州长办公室的数据，排名全国第二。然而，由于安全和监管方面的担忧，医疗行业对人工智能的采用预计会比其他行业更为谨慎和缓慢。因此，让临床医生和设施工作人员参与人工智能的开发和实施至关重要。这种方法确保了人工智能工具的广泛接受和利用，使其与医疗专业人员和设施的具体需求和实践相一致。
随着达拉斯-沃思堡的医疗行业适应发展的势头，应对劳动力挑战，并拥抱新技术的变革力量，它正准备重新定义该地区的医疗交付未来。
这篇文章由JLL负责医疗和生命科学经纪业务的管理总监和地区负责人Ethan Garner撰写。
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