养老院“预售”床位引争议 租售养老床位禁止or鼓励？

据报道，广东某民办养老院“预售”床位，一张床位24万元起，可以自住26年，也可以转租、转售或继承。购买床位不限购数量，也不限户籍，甚至外国人也可以来购买。销售人员称，“有人把一整层买下来”，以后肯定会涨价。

对此，网民认为，需要警惕以卖床位之名、行卖房之实的变相“炒房”。希望有关部门加以规范，别让养老院沦为炒房工具。

变着花样炒房

网民“乔志峰”认为，养老院“炒床”，貌似很新奇，实际上这种经营模式并非独创，跟此前曾盛极一时的“商场铺位分割销售”有几分类似。此举可以规避针对住宅销售和投资的宏观调控，同时迎合了部分中小投资者的投资需求。然而，由于缺乏相应的监管和规范，不可避免地衍生出各种各样的风险和纠纷，甚至成了欺诈投资者的温床。

“购买床位不限购数量，也不限户籍，甚至外国人也可以购买，这不是变相炒房是什么呢？”网民“徐建中”表示，这样的养老院，其实已经违背了开办的初衷，也许它并不违法，但却是打着服务老人的幌子在赚炒房的钱。

有网民认为，民间资本的投入，对“未富先老”的中国社会来说是必然要鼓励的，但市场的放开不代表监管的放开，这个养老机构哄抬床位售价的企图很明显，其经营模式也给了投资投机者很大的炒作空间，“和炒墓地一样”。

出租出售养老院床位有何不可

不过，也有不少人对于出租出售养老院床位持支持态度。他们认为面对这种充满争议的新生事物，切不可将其一棍子打死。这些养老院“预售”床位的做法，不仅不是坏事，还值得鼓励和引导，以便于它们在探索新的经营道路时，能为养老产业的发展开拓出一番新天地。

很多人之所以难以接受这种养老模式，一是因为大家总是将养老视为一个“公益至上”的产业，二是因为许多人缺乏相应的市场思维，未能看到商业化、市场化对养老产业发展的助力作用。高度市场化的商业运作模式，完全可以介入民生领域。在包括教育、医疗在内的诸多民生行业中，各种商业运作模式已相当成熟。即便是纯粹的公办医疗机构，也允许有一定比例的特殊病房，以满足市场的特定需求，同时以此盈利，反哺公共医疗。而在教育领域，各种培训机构更是极大弥补了公共教育机构的不足。

养老院床位可租可卖，如果搞好了，能对丰富和培育市场需求提供强大的推动力。政府及公众要做的，就是在尊重市场规律的基础上，做好制度设计和监督管理，最终在保护各方权利的基础上，让市场调节供需双方的利益诉求，实现资源的最优分配，构建有序而良性的产业生态。

只有当形成了充分的市场思维与视野，能够对商业创新给予尊重和理解，才能突破思想上的束缚，让养老产业获得新的进步。